2025年上半年杭州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与展望-写字楼市-五星网

2025-07-16

（原标题：2025年上半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望）

2025年上半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市，甲级写字楼市场以价换量趋势明显，租金处于下行通道。

市场回顾

2025年上半年，杭州全市甲级写字楼总存量437.3万平方米。金融、消费品及互联网科技成交较为活跃，成为上半年杭州市场的前三大租赁需求来源。

2025年上半年，杭州甲级写字楼市场需求约4.1万平方米，相较2024年下半年有所回落。市场目前依旧处于以价换量阶段，客户态度谨慎。

上半年，杭州甲级写字楼市场迎来武林板块的1处新增供应入市，带来约9千平方米的新增供应量。下半年市场将迎来供应高峰，预计全年供应量会将达约57.4万平方米。

为了吸引新客户，租金以及优惠政策存在较大谈判空间，上半年租金下跌至3.4元每天每平方米。

由于上半年供应面积较小，市场平均空置率相应环比下降0.8个百分点至19.7%。

未来展望

预计未来3年，杭州将有近116万平方米的优质供应入市，预计将会需要4到5年消化市场存量。

杭州各板块写字楼新增供应占比：钱江新城32%、未来科技城29%、武林19%、钱江世纪城14%、滨江6%。

2025年下半年杭州甲级写字楼市场将迎来供应高峰，基于目前市场存量，将对现有项目去化及租金造成一定压力，预计未来三年空置率仍将持续走高。

来源：高力国际责编：